螞蟻集團(tuán)退地！周邊房價(jià)直降2萬仍“無人問津”

本文字?jǐn)?shù)：1649，閱讀時(shí)長大約3分鐘導(dǎo)讀：2020年至2021年，螞蟻集團(tuán)兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。來源 |第一財(cái)經(jīng)綜合自潮新聞、錢江晚報(bào)、澎湃新聞、上海證券報(bào)近期，螞蟻一期地塊旁，靠近杭州市之浦路處有施工跡象，關(guān)于“螞蟻地塊是否開工”的討論在網(wǎng)上此起彼伏。杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上解答熱心市民的咨詢時(shí)回復(fù)：位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時(shí)間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。據(jù)報(bào)道，此前當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復(fù)。豪擲40億元兩度拿地欲打造螞蟻全球總部2020年至2021年，螞蟻集團(tuán)兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元總價(jià)競得浙江省杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬平方米，樓面價(jià)5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價(jià)為269852萬元，土地出讓年限為40年。根據(jù)計(jì)劃，這里將被打造成螞蟻總部。2021年8月10日，螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊)。按照原計(jì)劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬方。然而，這一總部地標(biāo)空置至今。據(jù)悉，上述企業(yè)已經(jīng)就這兩地塊向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。目前，螞蟻集團(tuán)杭州總部位于西湖區(qū)西溪路569號的螞蟻A空間。2023年10月，螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司以底價(jià)15.3673億元競得西湖區(qū)地塊（留下單元 XH1312-29地塊)，這一地塊東面緊鄰螞蟻A空間。據(jù)了解，網(wǎng)友所說的施工跡象，是地塊西側(cè)用地紅線外正計(jì)劃建設(shè)一座變電站，以解決附近企業(yè)和居民小區(qū)的用電需求，項(xiàng)目目前正在平整土地階段，計(jì)劃下月開工，年內(nèi)完工。之江板塊“造富”神話破滅？在螞蟻集團(tuán)上市的“造富”預(yù)期之下，螞蟻集團(tuán)的之江拿地行動曾一度引起之江樓市的躁動。一位購房者回憶稱，“當(dāng)時(shí)二手房漲價(jià)幾十萬元的大有人在，最高漲價(jià)超百萬元。甚至有房東覺得賣虧了，即便賠違約金也不賣，坐地起價(jià)屢見不鮮。”之江新房也供不應(yīng)求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。“螞蟻集團(tuán)上市、全球總部落戶之江”的預(yù)期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認(rèn)為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區(qū)，未來發(fā)展更甚于未來科技城。隨著“螞蟻集團(tuán)暫緩上市”消息傳來，之江樓市也應(yīng)聲下跌。溫州人蔡先生表示，曾經(jīng)6萬元/平方米買的房子，掛牌3.9萬元/平方米仍“無人問津”。2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書，毅然高位接盤，以730多萬元帶一個(gè)車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當(dāng)時(shí)買入的單價(jià)約為6.3萬元。“但是聽中介說，最近成交價(jià)都跌了，我們小區(qū)連5萬元/㎡都賣不到了。”吳女士無奈地?fù)u搖頭，“暫時(shí)不會去考慮資產(chǎn)貶值，畢竟是拿來自住的，長期看，之江板塊還是挺好的。我覺得以后還是有向上的空間。”另一位去年剛買了云啟之江的梁先生立場鮮明：“之江板塊不會因?yàn)槲浵伒碾x開而發(fā)生質(zhì)變，其實(shí)退地的消息在買云啟之江的時(shí)候就已經(jīng)傳開了，也沒對板塊造成很大影響，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板塊最強(qiáng)配套之一了吧。”據(jù)潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)，與之前最高月成交均價(jià)相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達(dá)到34%。而之前最高月成交均價(jià)達(dá)到過65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價(jià)也只能達(dá)到46000元/㎡左右。微信編輯| 雨林