預發工資交首付！四川一縣城“鼓勵購房”政策引爭議

春節剛過，國內又一城市的“購房補貼政策”引起業內的熱議。2月19日，在假期結束的第二天，四川省宜賓市興文縣官宣購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等。其中，“預發工資交首付”的政策頗受市場關注，有業內人士指出，市場承壓，倒逼大力度政策不斷出臺，而此次興文縣的政策在購房支持中屬于力度略大且有爭議的內容。易居研究院研究總監嚴躍進指出，鼓勵企業預發工資，可以理解為是引導屬性，具有創新性。事實上，房地產市場連續多年低迷不僅使行業上下游和買賣雙方受到波及，同樣對地方經濟產生一定的影響。今年以來，穩樓市的預期仍是工作重點，春節期間并非四川省興文縣一座城市在出臺購房補貼政策，全國各地積極鼓勵市民購房政策“花招”頻出，從需求端加大對房地產的支持力度，以激活樓市活力。四川一縣城“鼓勵購房”政策引爭議據了解，四川省興文縣的購房補貼政策適用于興文縣包括但不限于空鐵新區范圍內就業的產業工人。產業工人指在企業中從事集體生產勞動，以工資收入為主要生活來源的工人。據其官方微信公眾號“興文發布”的推文，此次補貼條件包括團購優惠政策、首付緩付政策、代金券補助政策、鼓勵公積金貸款政策、貸款利率優惠政策以及月供墊付政策等六個方面。其中，團購優惠政策是以企業為單位，月度團購商品房5套及以上，優惠總房價的5%（以商品房實際備案價為基礎）。鼓勵企業出資團購房，用于職工福利周轉。首付緩付政策，則是由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬建立產業工人購房專項基金，為產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。此外還有月供墊付政策，產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。而此次政策最大的亮點或者說最受關注的，自然是“鼓勵企業預發工資交首付”。“首付的比例一般是銀行制定的，很少由財政或地方政府做干預。此次鼓勵企業預發工資，可以理解為是引導屬性，屬于創新的性質。”嚴躍進表示，類似操作過去一些地方有創新，比如山東齊河曾經做過10%的首付，但后來取消，一般各地很少會在首付款方面有各類突破性的政策。嚴躍進進一步指出，首付政策的調整也可能有風險，例如購房后首付款償付遇到問題，那么就會產生爭議，容易產生交易風險；另外類似事件會有輿情風險，因為讓公司預發工資來支付首付，這個提法非常新奇，類似“哪家公司福利這么好，為什么我沒碰到”的網絡討論會略增加。而大力度的政策調整的背后，和市場的形勢無不相關。根據易居研究院中國百城庫存報告，三四線城市去化周期創最近15年的最高，為30.2個月。“類似去化周期或市場供求關系，自然會倒逼各地出臺尺度略大的政策。”嚴躍進表示，宜賓興文的一套房大概就是60萬上下，首付比例并不多，隨著首付支持政策的推行，購房者的首付門檻再一次降低，會使得購房的積極性增加。多城推購房補貼政策或是為了迎接“小陽春”的到來，為2024年樓市開個好頭，春節前后，全國多地出臺購房補貼政策，從契稅補貼、團購補貼、人才補貼等方方面面加大需求端的支持力度。2月15日，江蘇省興化市發布購房補貼政策，該政策將在2024年2月14日至2月17日的新春房展會期間實施。在此期間，購買興化市范圍內新建商品住房的購房者，將根據購房總價款的不同，享受不同額度的補貼。具體來說，購房總價款300萬元及以上的給予6萬元補貼，購房總價款200萬元及以上的給予5萬元補貼，購房總價款120萬元及以上的給予4萬元補貼，購房總價款120萬元以下的給予3萬元補貼。2月10日，安徽省亳州市利辛縣為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業平穩健康發展，發布多項措施。其中實施的購房契稅補貼政策指出，凡購買新建商品住房的購房人可按實際繳納契稅的50%申請補貼，但需在商品住房交付后一年內繳清契稅，方可申請補貼；另外，利辛縣還優化了住房公積金貸款額度支持政策，符合條件并使用住房公積金貸款購買新建商品住房的，單職工家庭申請貸款額度最高可享受45萬元，雙職工家庭最高可享受55萬元。這些措施旨在鼓勵開發企業讓利銷售，進一步穩定房地產市場。2月9日，安徽省另一個城市六安市葉集區公布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，支持購房人及企業團購新房和公寓。在購房契稅補貼方面，購買葉集區城市規劃區內新建商品住宅、公寓的購房人，在政策執行期內完成網簽備案的，可按繳納契稅的50%申請補貼；政策還鼓勵企業等用人單位團購房屋作為職工宿舍，并給予一定團購補貼。2月7日，江蘇省新沂市房產服務中心等四部門發布《關于調整購房優惠政策的意見》，涉及農村居民進城購房、外地來新購房、各類人才購房給予購房補貼，購買商業用房給予契稅補貼等9項措施。根據該政策，符合“鐘吾英才”計劃和“鳳還巢”工程的人才，在新沂市首次購買新建商品住房時，全日制普通高校本科生、碩士研究生、博士研究生分別可獲得6萬元、8萬元、10萬元的購房補貼；引進的技師和高級技師分別可獲得6萬元、10萬元的購房補貼等。 “讓購房者真實感到實惠，才能直接地刺激消費。”針對全國各地的購房補貼政策是否能產生實際效果的問題，有業內人士指出，上述低能級城市通過發放購房補貼等方式一定程度上能推動購房需求，但能否促進交易一方面要看購房補貼的力度大不大，更重要的則是和市場信心有關，房地產市場信心的恢復仍需要時間，三四線城市的購房需求更多的是依靠市場真實購買力支撐，真正激活樓市還存在不小的壓力。南都·灣財社記者 孫陽